巴中市农民工购房意愿调查报告
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巴中市农民工购房意愿调查报告 1
在“化解房地产库存，加快农民工市民化，扩大住房有效需求”的政策大背景下，为深入了解巴中市农民工购房意愿，为市委政府和有关部门提供决策参考，近期，国家统计局巴中调查队就农民工进城购房意愿的相关情况，深入5县(区)8个乡镇10个村(居)委会，对184名农民工进行了走访调查。现将具体情况报告如下。
受访农民工务工现状：主要分布大中城市，中低收入占比较高
主要分布大中城市。调查显示，外出农民工82.0%流入了地级以上大中城市。其中：16.4%流入直辖市;30.6%流入省会城市;35.0%流入地级市(含副省级城市);14.8%流入县市城区;3.2%流入建制镇。
中低收入占比较高。调查表明，受访农民工平均月收入2000元以下的占13.1%;2000-4000元的占47.8%;4000-6000元的占21.7%;6000-8000元的占8.7%;8000-10000元的占6.3%;10000元以上的占2.4%。
租房居住成为主流。调查发现，在务工地自购住房的农民工占比为1.1%;在生产经营场所居住的占2.2%;在工作单位宿舍居住的占6.6%;在工地工棚居住的占24.0%;其他占3.3%;租房居住的农民工占62.8%，是农民工解决住所问题的主要方式。
社保参保率比较低。调查显示，雇主或单位为农民工缴纳养老保险、工伤保险、医疗保险、失业保险、生育保险和住房公积金的比例分别为9.3%、23.0%、5.5%、2.7%、2.5%和1.9%。“五险一金”中除工伤保险参保率相对较高，其他都较低。
激发农民工购房意愿的因素：未婚青年购房意愿较高
个人因素。未婚青年人购房意愿较高，随着时代的发展，房子成为年轻人结婚的必备条件之一，“丈母娘房”成为未婚新生代农民工的刚需。63.2%的未婚新生代农民工表示“丈母娘房”是近几年的`奋斗目标。大专以上文化的农民工购房意愿较高，文化程度较高的农民工对城市生活有更强的适应能力，落户城市的条件相对更加充分。调查显示，46.5%具有大专以上学历的农民工近三年内有在城市购房的意向。
家庭因素。家庭收入情况决定购房意愿，在不同收入水平的农民工中，家庭收入水平越高的农民工家庭在城市购房的意愿越强烈。调查显示，在月收入1.5万元以上的较高收入农民工家庭中有58.6%的其购房意愿较强烈。举家外出的农民工购房意愿较强烈，调查显示，子女、父母随迁到务工地的有68.5%的农民工家庭购房意愿较强烈，老小都在身边，少了后顾之忧，为移居城市提供了先决条件。
政策因素。随着城乡统筹步伐的加快，尤其是各地“去库存化”政策的实施，政府给农民工进城购房创造了更多、更实的优惠条件，同时也加大了对农民工进城就业、医疗、教育、社保等方面保障力度，有54.2%的农民工因“去库存化”新政的实施，增强了购房意愿。近年来，巴中市委市政府出台了系列支持返乡农民工就业创业的“政策红包”，考虑巴中当前经济发展、政策环境等因素，73.9%的农民工表示希望在老家就近购房。
发展因素。调查显示，36.3%的农民工反映由于多年在外务工，在务工地的“朋友圈”越来越大，不少朋友在城市购了房，增强了在城市购房、定居的意愿。相比直辖市、省会城市的高房价和高消费，47.8%的农民工表示在地级市购房更划算。不少农民工仍十分注重“家庭团聚”，希望一家人能够居住在一起，在购房选择上，偏重于面积稍大的户型。调查显示，希望购三居室的占60.9%;二居室的占21.7%;一居室、四居室及以上的农民工分别占8.7%。
制约农民工购房的主要原因：上有老，下有小，负担重
“买房易，养房难”。近年来，购房政策不断宽松，通过贷款买房已不是件难事，但购房后的贷款加上物业、水、电、气等费用的支出，就是一笔不小的开支。由于农民工收入不稳定，有21.7%的农民工表示不买房的主要原因是“担心付不起月供”;有13.1%的农民工表示“城市生活水平高，买房入城生活压力大。
“上有老，下有小”。调查显示，在选择“不会在务工地购房”的农民工中，有41.2%的农民工因家中有需要赡养的老人和需要照顾的孩子。若勉强在务工地购房，老人和孩子随迁后负担很重，部分农民工表示即使购房，也会首先考虑在老家所在城市就近购房，以便多方兼顾。
“乡土情，难割舍”。一方面，因受“落叶归根”的传统观念影响，78.3%的农民工对其家庭承包土地仍有较高的依赖思想，他们希望即使在城市购房后，仍可长期保留农村承包地。另一方面，由于我国土地制度的限制，农民的宅基地很难流通，因而农民工即使想在城里买房，但在家乡的宅基地及住房却很难变现或者抵押，这在一定程度上制约了农民工进城购房。
“大城市，难融入”。 农民工在大城市生活缺保障、缺温情、缺乐趣、缺希望、缺归属是不能在城市落地生根的重要原因。调查显示，84.2%农民工认为很难融入务工所在城市。然而，在这部分农民工中，有相当部分人员由于长年在外务工，回乡务农已不太现实，特别是新生代农民工，他们大多数没有务农经历。因此，他们正面临“城市难融入，农村回不去”的尴尬境地。
对促进农民工购房的建议
对劳动力输出地的建议。加快宅基地和土地流转的改革步伐。解决农民工在家乡的宅基地确权转让问题。推行符合农民工迁移意愿的“常住城镇化”福利政策;尊重农民工意愿,建立农村土地“权利保留机制”和“权利递减机制”;加大农村低保投入力度,减小农民工核心家庭迁移策略风险;对现有的土地政策要尽快予以改革，降低或减少农民承包的耕地、宅基地、房屋及其他非农用建设用地流通、抵押、变现的条件与手续，使农民工想变成“城里人”时可以得到应有的补偿，这样他们也就没有了牵挂。组织农民工参加返乡就业创业培训。加大对农民工的培训，提升就业能力,改变农民工迁移意愿与能力失衡现状。一方面，相关职能部门要有组织的对农民工进行免费技能培训，使他们掌握一技之长，成为城市建设某个方面的专业人才;另一方面，要想办法培育出聚拢人才的新兴产业，增强对农民工的就业吸纳能力，使农民工进城后有固定的工作、固定的收入，改变其干一天算一天的“游击式”工作生活模式。
对劳动力输入地的建议。加大保障性住房建设。营造标准化务工地，提高农民工购房支付能力，针对农民工完善经济适用房和廉租房政策，解决农民工贷款难问题，以开发区产城一体化为路径促进农民工城市购房，增大适应农民工特征的住房供给。降低农民工进城门槛。落实不同规模城市差别化落户政策，解决农民工进城后的户籍管理、子女入学、医疗保障等后顾之忧，减少城乡差别，消除城乡壁垒，使他们真正感受到自己是“城里人”。三是推行农民工购房优惠政策。改革现有公积金政策，使之覆盖农民工，允许农民工购买保障性住房，并在条件上予以优惠，财政上予以补贴。各级金融部门也要出台相应政策，对农民工购房在贷款方面予以政策优惠，从而为农民工购房提供更加便捷周到的服务。
对社会和企业的建议。接纳尊重农民工。农民工的生活如同钟摆游弋在城市和乡村之间，他们为城市经济社会发展贡献巨大，但难以被城市接纳和尊重。因此，应倡导形成接纳和尊重农民工的氛围，使他们成为城市的一份子。鼓励租建公寓。对招用农民工较多的企业，在符合规划的前提下，实行“政府引导、行业自律、企业参与、民工自建”相结合，共建农民工集体宿舍，实现参与式发展与共建式增长。号召社会参与。发动社会力量，号召社会各界，尤其是企业慈善捐赠，设立“城市住房保障基金”，帮助农民工降低购房风险，解决农民工乃至整个城市低收入住房困难家庭住房问题。
巴中市农民工购房意愿调查报告 2
一、引言
在城乡一体化进程加速以及房地产市场不断调整的背景下，农民工群体的购房意愿对巴中市房地产市场的发展及城市建设有着不可忽视的影响。为深入了解巴中市农民工的购房意愿，国家统计局巴中调查队开展了专项调查，旨在为相关政策制定和市场决策提供依据。
二、调查方法与样本情况
本次调查深入巴中市 5 县（区）8 个乡镇 10 个村（居）委会，对 184 名农民工进行走访。受访农民工主要分布在大中城市，其中 82.0% 流入地级以上大中城市，包括 16.4% 流入直辖市、30.6% 流入省会城市、35.0% 流入地级市（含副省级城市），仅有 14.8% 流入县市城区，3.2% 流入建制镇。在收入方面，中低收入占比较高，平均月收入 2000 元以下的占 13.1%，2000 - 4000 元的占 47.8%，4000 - 6000 元的占 21.7%。租房居住成为主流，62.8% 的农民工选择租房，在务工地自购住房的仅占 1.1%。同时，社保参保率较低，雇主或单位为农民工缴纳养老保险、工伤保险、医疗保险、失业保险、生育保险和住房公积金的比例分别为 9.3%、23.0%、5.5%、2.7%、2.5% 和 1.9% 。
三、农民工购房意愿现状
整体来看，农民工购房意愿呈现出一定的.特点。考虑巴中当前经济发展、政策环境等因素，73.9% 的农民工表示希望在老家就近购房 。
四、激发购房意愿的因素
（一）个人因素
未婚青年人购房意愿较高，随着时代发展，房子成为年轻人结婚的重要条件，63.2% 的未婚新生代农民工表示丈母娘房是近几年的奋斗目标。此外，大专以上文化的农民工购房意愿也较高，文化程度较高使其对城市生活适应能力更强，落户城市条件相对充分，46.5% 具有大专以上学历的农民工近三年内有在城市购房意向。
（二）家庭因素
家庭收入情况对购房意愿影响显著，月收入 1.5 万元以上的较高收入农民工家庭购房意愿强烈，占比达 58.6%。举家外出的农民工购房意愿也较为突出，子女、父母随迁到务工地的家庭中，68.5% 的农民工有强烈购房意愿，家庭团聚的需求促使他们希望定居城市 。
（三）政策因素
各地 “去库存化” 政策的实施，为农民工进城购房创造了诸多优惠条件，在就业、医疗、教育、社保等方面保障力度加大，54.2% 的农民工因这些新政增强了购房意愿。巴中市委市政府出台的支持返乡农民工就业创业政策，也让众多农民工更倾向于在老家就近购房 。
（四）发展因素
部分农民工受 “朋友圈” 影响，在务工地朋友圈越大，越希望在城市购房定居，占比 36.3%。对比高房价、高消费的直辖市、省会城市，47.8% 的农民工认为在地级市购房更划算。同时，不少农民工注重家庭团聚，希望一家人居住在一起，在购房选择上偏重于面积稍大户型，希望购买三居室的占 60.9% 。
五、制约购房的主要原因
（一）经济压力
“买房易，养房难” 问题突出，购房后贷款加上物业、水电、气等费用支出较大，农民工收入不稳定，21.7% 的农民工担心付不起月供，13.1% 表示城市生活水平高，买房入城生活压力大 。
（二）家庭负担
“上有老，下有小” 使得许多农民工顾虑重重，41.2% 选择不在务工地购房的农民工因家中有老人需赡养、孩子需照顾，即便购房也优先考虑老家所在城市，以便兼顾家庭 。
（三）乡土观念
受落叶归根传统观念影响，78.3% 的农民工对家庭承包土地依赖度高，希望保留农村承包地。且宅基地流通受限，难以变现或抵押，在一定程度上制约了进城购房 。
（四）城市融入困难
农民工在大城市面临诸多融入难题，从居住环境到社会福利等方面的差距，使得他们在大城市购房定居存在困难 。
六、结论与建议
巴中市农民工购房意愿受多种因素交织影响，虽有较强在老家就近购房意愿，但也面临诸多制约。为促进农民工购房，加快房地产市场良性发展，提出以下建议：
加快土地流转改革：推进宅基地和土地流转的改革步伐，盘活农村资产，增加农民工购房资金来源，同时组织农民工参加返乡就业创业培训，提升其收入水平和就业稳定性 。
完善住房保障：加大保障性住房建设力度，降低农民工进城门槛，推行购房优惠政策，如购房补贴、税收减免等，减轻农民工购房经济压力 。
促进城市融入：接纳尊重农民工，鼓励社会力量参与，通过租建公寓等方式，改善农民工居住条件，推动农民工融入城市生活，增强其在城市购房定居的信心 。
巴中市农民工购房意愿调查报告 3
一、调查背景与目的
巴中市作为劳务输出大市，农民工群体规模庞大。他们的购房选择不仅关系到自身生活质量提升，也与巴中市房地产市场供需结构、城市发展规划紧密相连。本次调查旨在全面剖析巴中市农民工购房意愿，为政府、房地产企业及相关机构提供决策参考。
二、调查实施
采用分层抽样与随机抽样相结合的方式，覆盖巴中市不同经济发展水平的县（区）乡镇，选取具有代表性的 184 名农民工进行深入访谈与问卷调查。调查内容涵盖农民工基本信息、务工现状、购房意愿及影响因素等方面 。
三、调查结果分析
（一）务工现状
地域分布：大部分农民工流向地级以上大中城市，流入直辖市、省会城市、地级市（含副省级城市）的比例分别为 16.4%、30.6%、35.0%，流入县市城区和建制镇的'较少 。
收入水平：中低收入为主，平均月收入 2000 - 4000 元的占比近半，达 47.8%，2000 元以下的占 13.1%，反映出农民工整体收入水平有待提高 。
居住情况：超六成农民工租房居住，占 62.8%，在务工地自购住房比例极低，仅 1.1%，居住条件有待改善 。
社保参保：社保参保率普遍较低，养老保险、医疗保险等主要险种参保率均未超过 30%，住房公积金参保率仅 1.9%，社会保障体系对农民工购房支持不足 。
（二）购房意愿
总体意向：73.9% 的农民工倾向于在老家就近购房，体现出对家乡的眷恋及对熟悉生活环境的偏好 。
不同群体差异：未婚青年农民工购房意愿高于已婚群体，主要受婚姻刚性需求影响；大专及以上学历农民工购房意愿较强，更易适应城市生活，向往城市定居 。
（三）影响购房意愿的因素
积极因素
家庭收入提升：家庭月收入 1.5 万元以上的农民工家庭，58.6% 购房意愿强烈，收入增长是购房的重要支撑 。
政策利好：巴中市政府出台的 “去库存化” 政策及返乡创业就业优惠政策，增强了 54.2% 农民工的购房意愿，政策引导作用显著 。
社交影响：36.3% 的农民工因 “朋友圈” 中朋友在城市购房，受其影响产生购房意愿，社交环境对购房决策有一定推动 。
消极因素
经济负担重：购房后房贷及生活成本支出大，21.7% 的农民工担心无法承担月供，13.1% 因城市生活成本高放弃购房 。
家庭责任牵制：41.2% 的农民工因家中老人赡养、子女照顾等家庭责任，难以在务工地购房，家庭因素制约购房选择 。
土地与观念束缚：78.3% 的农民工受传统乡土观念影响，对农村承包地依赖度高，且宅基地流通困难，阻碍其进城购房 。
四、结论与建议
（一）结论
巴中市农民工购房意愿呈现出在老家就近购房为主的特点，个人、家庭、政策及社交等多方面因素共同作用于购房决策。同时，经济压力、家庭责任和传统观念成为制约农民工购房的主要障碍 。
（二）建议
金融政策支持：金融机构可针对农民工群体特点，开发专属购房金融产品，如降低首付比例、提供灵活还款方式，延长贷款期限等，减轻购房初期经济压力 。
就业创业扶持：加大返乡农民工就业创业扶持力度，建设返乡创业园区，提供创业培训、税收优惠等政策，增加农民工收入来源，提升购房支付能力 。
完善公共服务：政府进一步完善农村地区教育、医疗等公共服务设施，缩小城乡差距，减少农民工因家庭责任对购房地点选择的限制 。
引导观念转变：通过宣传引导，帮助农民工转变传统观念，认识到城市购房在子女教育、生活品质提升等方面的优势，同时推动农村土地制度改革，盘活农村资产，促进农民工向城市合理流动 。
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