在离开之前，吕红与爱人相见，她大胆表白，并问他是否爱自己，可他却没有承认自己真实的心意。
伤心欲绝的吕红，在绝望之下，决定跳楼自杀，她坐在404宿舍的窗台上，穿着爱人送她的那条红色的裙子，流着眼泪，回头看了一眼这令她遭到侮辱和打击的人间之后，便从那跳了下去。
之后，404宿舍的三个女生接连死亡，学校之内，凡是跑到过404宿舍的人，都会自杀而亡，校方为了制止此类事件继续发生，便封闭了404宿舍。
整整三十年，曾无数的人因这间宿舍而死，而学校中渐渐流传出来了红衣学姐的故事，在深夜走进404宿舍，向红衣学姐诚心许愿，她便会出现，实现你的愿望。
三十年后，王小亚在这所学校就读，舍友周洁因与男友王宇分手而不甘心，便在生日那天，拉上三个舍友，跑到学校明令禁止进入的404宿舍,。
几人在宿舍内玩起了碟仙，成功引来了红衣学姐，在红衣学姐的引导下，碟子被无形的力量推动着，红衣学姐承诺，会让周洁和王宇永远在一起。
没想到红衣学姐会真的现身，几个女生因见到恐怖的女鬼而被吓得不轻，她们一起跑了出去，可是下楼梯下了好久，始终都会回到四楼。
仿佛她们在这里永远都走不出去，无奈之下，几人只能先回到404宿舍想办法。
她们想打电话求救，只要有人进来，鬼打墙便会被冲破，但是她们几人的电话，全都没有了信号。
就在她们惊恐万分的时候，突然宿舍的门被打开，学校的老师，胡教授拿着手电筒走了进来，大声呵斥她们为什么要不顾学校的校规闯进这里。
因为胡教授的出现，王小亚和三个室友成功获救，逃出了404宿舍。
然而没过多久，王宇便自杀了，王宇死后，周洁一直高烧不退，王小亚便去444号便利店寻找夏冬青，想要寻求有阴阳眼的夏冬青相助。
死了，不就是永远在一起吗？王小亚猜想周洁也会有危险，便想和夏冬青再次去一趟404宿舍。
夏冬青去之前曾给鬼差赵吏打过电话，可是赵吏却让他不要管这件事，死去多年的厉鬼，会像单细胞生物一样，只会重复杀戮和死亡，极其可怕。
可是虽然赵吏明令禁止夏冬青走进404宿舍，夏冬青还是跟着王小亚一起去了学校。
走进宿舍，夏冬青看到了另外一个自己，他揭露出了夏冬青心底最深的痛苦，因为一双能够看见鬼的眼睛，他从小便遭受着别人异样的眼光和排斥。
另外一个自己将夏冬青的痛苦全部说了出来，他抱着夏冬青，一步一步被引导着，让夏冬青跟自己走，去一个更加美好的世界。
这时候窗户突然开了，夏冬青踏上了窗台，王小亚在门外疯狂地拍门，想要阻止，可夏冬青好像听不见一样，丝毫不理会王小亚。
直到赵吏赶来，他一脚踹开了门，掏出枪，打在了另一个夏冬青的身上，令他跌落了下去，却拽住了夏冬青的胳膊。
夏冬青瞬间清醒，而此时他却发现，抓住他胳膊的，哪里是另外一个自己，明明是一个穿着红衣，浑身散发着黑气的女鬼。
紧接着夏冬青就被掐住了脖子，直到孟婆的出现。
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