无题

啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦啦

张起灵你好

程潇你好

珂里叶特·海兰小姐姐你好鸭

程潇滚

，西二旗只有三四站地铁，2014年入手，最高的时候，房价曾上涨到将近7万单价，比她买的时候，翻了一倍不止；另一套位于朝阳，2020年入手，虽是个小房子，但周围有一个还算不错的中学，单价也曾超过8万。

放在五年前，这是一个令人羡艳的“奋斗成果”。作为小镇做题家，周泽婷早早察觉，普通人财富增值的机会不多，几乎只能通过买房来实现。但到了现在，再提起来这两套价格双双跌落的房子，周泽婷的想法只有一个：“存量房大冤种的日子，究竟什么时候才能结束？”

6月26日，北京宣布房贷利率减45个基点，这也意味着，在北京购买首套的房贷利率降至3.5%，二套则降为3.7%（五环外）或3.9%（五环内）。过去很多年里，北京几乎没有出现过3字打头的房贷利率了。

不止是北京，这段时间来，许多一二线城市前后下调了首套住房商业性个人住房贷款利率。7月12日，广州有银行房贷利率低至3%；苏州，南京最低首套房利率低至3.05%；佛山首套房贷利率3%，二套低至3.05%。还有城市，首套房甚至已经下调到了2.95%，直接进入2字头。

对比起来，2020年上车的周泽婷，二套房贷利率高居5.25%，这还是在降了两次LPR的情况下。买同样一套房，比起3字头的后来者，她每个月房贷的支出，要多出至少四分之一。

看到消息的那一刻，末一自觉脑子“嗡”得一下，“人在家中坐，钱却悄悄飞”。从获益的新房业主变成大冤种，就在一夕之间，她算了整整一晚上的账，气得半死，“早上车的这几天，直接亏了8万”。

买房人的气愤和委屈，充斥着社交网络，不断被放大。

有人直接改了自己社交网络上的名字，不再是四处可见的momo，而是“韭菜大冤种”，简介写着，“一位房奴，一个穷人”；有人建了群，开了帖子，拉着大家群策群力，呼吁发声，想把银行电话打“爆”；生活在上海的一个业主，为争取“未封顶前不予放款”的赔偿，网罗了开发商报告、未封顶照片等各项证据，向银行投诉了3次；有人紧巴巴算着钱和时间，攒到了一定数额就去预约提前还款，计算晚还一天，自己损失多少，不停地去催促银行赶紧扣款。

自救，恐怕是存量房业主们唯一可行的办法。

今年4月份，丈夫告诉周泽婷，银行和单位正在合作办一个消费贷的团体业务，一年期，30万，利率低至2.95%，她脑子里飞快地算了一笔账——消费贷虽然不能用于直接偿还房贷，但可以“曲线救国”，以消费贷作为日常生活的开销来源，将收入存起来用于提前还贷，一年下来，由于利息的差额，也可以节省将近一万元。

而勒紧裤腰带，提前还款，几乎是最普遍的做法，“降低所有消费，只为提前还贷”。

夫妻双方都在大厂的吕玟，是赶着工作日的中午，去银行预约的提前还贷。那是一个饭点时分，但大厅里座无虚席，最早可预约的还款时间已经排到了8月。有的人前两天去预约，被告知要等三个月。

还有的人试图垫资，将商贷转成利率较低的公积金贷。

▲ 图 / 视觉中国

苏州的夫妻鹿甜和丈夫，就为此奔走了许久。去年国庆前，他们看中的房子忽然大降价50万，两人觉得这是捡漏的绝好时机，急急忙忙签了约。中介以鹿甜在北京工作、不能办理当地公积金贷款为由，给夫妻俩推荐了本地银行200万的商贷。

到了今年，政策频频利好，放宽公积金借款额度，按捺不住的鹿甜动了商转公的心思。但银行经理告诉她，想换成公积金贷款，“必须先把商贷还了”——这意味着，她要在短期内再借贷一笔同等数额的贷款。虽有路可行，然